공인중개사 시험은 매년 수많은 수험생이 응시하는 대표적인 자격증 시험입니다. 최근 10년간 공인중개사 시험의 응시자 규모와 합격률은 다양한 요인에 따라 변동해 왔으며, 특히 부동산 경기와 밀접한 연관성을 보였습니다. 이번 글에서는 공인중개사 시험의 응시자 수와 합격률 변화를 부동산 경기와 연계하여 분석하고 더불어 공인중개사 시험 합격률도 함께 살펴보도록 하겠습니다.
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공인중개사 시험 응시자 수 최근 10년 추이
응시자 수는 2014년 이후 매년 증가세를 보이다가 2019년 2020년 잠시 주춤하다가 2021년에 1차에 186,278명이 2차에 92,569명이 응시해 최고치를 기록했습니다. 이와 같은 응시자 수의 추이 증가는 당시 부동산 시장의 호황과 연관이 깊습니다. 이에 대해 지난 10년 간의 추이를 구체적으로 설명하도록 하겠습니다.
부동산 경기와 응시자 수와의 연관성
2014년~2018년: 부동산 경기 회복기
2014년부터 2018년까지는 부동산 경기가 회복세를 보이면서 공인중개사 시험 응시자 수가 꾸준히 증가한 시기입니다. 이 시기에는 정부의 부동산 규제 완화와 저금리 정책이 이어지면서 부동산 투자 열풍이 불었고, 공인중개사 자격증을 취득하려는 수요도 자연스럽게 증가했습니다. 특히 2018년에는 부동산 가격 상승으로 인한 거래량 증가로 인해 많은 사람들이 공인중개사 시험에 도전했습니다.
2019년~2021년: 부동산 시장 과열과 응시자 급증
2019년부터 2021년까지는 부동산 시장이 과열되면서 공인중개사 시험 응시자가 급증한 시기입니다. 특히, 2020년부터는 코로나19 팬데믹으로 인한 경기 불확실성이 커지면서 안정적인 직업을 찾고자 하는 사람들이 많아졌습니다. 그 결과 공인중개사 자격증의 인기가 더욱 높아졌고, 2021년에는 역대 최고 응시자 수를 기록했습니다.
2022년~2023년: 부동산 시장 침체와 응시자 감소
2022년부터는 부동산 규제 강화, 금리 인상 등의 영향으로 부동산 시장이 침체되기 시작했습니다. 이러한 상황은 공인중개사 시험 응시자 수에도 영향을 미쳤으며, 2022년과 2023년에는 응시자 수가 소폭 감소하는 모습을 보였습니다. 특히 2023년에는 전년 대비 20% 이상의 응시자 감소를 기록했습니다. 이는 부동산 거래량 감소와 공인중개사 업계의 어려움이 반영된 결과로 해석할 수 있습니다.
공인중개사 시험 합격률 분석
1차 및 2차 시험 합격률 변화
최근 10년간 공인중개사 시험의 합격률은 비교적 일정한 범위를 유지해 왔습니다. 1차 시험의 경우 20% 초중반의 합격률을 보였으며, 2차 시험은 난이도에 따라 20%에서 36%까지 큰 폭의 변동을 보였습니다. 특히, 2019년 2차 시험 합격률이 36.59%로 가장 높았으며, 이는 부동산 공법과 공시법 과목의 상대적 난이도 하락과 밀접한 관련이 있습니다.
1차와 2차 시험의 난이도 차이
1차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목으로 구성되며, 기초적인 법률 지식과 부동산 시장에 대한 이해를 요구합니다. 이에 비해 2차 시험은 공인중개사의 실무와 관련된 법령과 부동산 공법, 공시법, 세법 등의 복잡한 내용이 포함된 공부량이 많아 수험생들은 1차 시험보다 2차 시험을 더 어렵게 느끼지만 합격률은 평균적으로 1차보다 2차가 높게 나타나고 있습니다.
결론
최근 10년간 공인중개사 시험 응시자 수와 합격률은 부동산 경기와 밀접한 관계를 보여 왔듯이 2024년 35회 공인중개사 시험 원서접수 결과 2023년에 비해 약 27% 감소하였다고 합니다. 부동산 시장이 활황일 때는 응시자 수가 증가하고, 시장이 침체될 때는 응시자 수가 감소하는 경향을 보였습니다. 앞으로도 부동산 시장의 변동성과 정부의 정책 변화에 따라 공인중개사 시험의 응시자 수와 합격률은 변동할 것으로 예상됩니다. 따라서, 공인중개사 시험을 준비하는 수험생들은 이러한 시장 동향을 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.
공인중개사 자격증 취득은 부동산 업계에 진입할 수 있는 중요한 첫걸음이지만, 시험의 난이도와 시장 변화를 고려한 전략적 준비가 필요합니다. 향후 부동산 시장의 변화를 예의주시하며 꾸준한 준비와 학습을 통해 합격을 목표로 한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
