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공인중개사 시험을 준비하는 수험생들에게 가장 중요한 요소 중 하나는 시험의 난이도입니다. 시험의 난이도는 학습 전략을 결정하는 핵심 요소로, 난이도 분석에 따라서 학습 시간과 전략적인 접근이 요구되기 때문입니다. 이번 글을 통해서 공인중개사 시험의 최근 5년간의 지원자 수 현황과 합격률의 추이를 통해 공인중개사 시험 난이도를 분석해 2025년 공인중개사 시험 준비에 도움이 되도록 해보겠습니다.
1. 최근 5년간 공인중개사 시험 지원자 수 추이
| 연도 | 1차 지원자 수 | 2차 지원자 수 | 합계 |
| 2020년 | 213,936 | 129,075 | 343,011 |
| 2021년 | 247,880 | 152,041 | 399,921 |
| 2022년 | 238,694 | 149,106 | 387,800 |
| 2023년 | 179,734 | 108,022 | 287,756 |
| 2024년 | 132,824 | 80,533 | 183,357 |
최근 5년간 공인중개사 시험 지원자 수는 2021년 40만 명에 육박하는 최고치를 기록한 후 점차 감소하는 추세를 보여 지난 해인 2024년에는 1차와 2차 합해 18만 명을 약간 상회하였습니다. 2020~2021년 동안 지원자가 급증한 이유는 부동산 시장의 활황과 안정적인 전문직 선호 경향 때문으로 분석됩니다. 하지만 2022년 이후 부동산 시장이 안정되면서 공인중개사 자격증의 실효성에 대한 의문이 커졌고, 이에 따라 지원자 수가 크게 감소했습니다.
2. 1차 시험 합격률을 통한 난이도 분석
최근 5년간(2020년 ~ 2024년)의 공인중개사 1차 합격률은 아래와 같습니다.
- 2020년: 21.5%
- 2021년: 21.4%
- 2022년: 19.7%
- 2023년: 20.44%
- 2024년: 15.08%
1차 시험 합격률은 2020년부터 2023년까지 일정하게 20% 수준대를 유지하다가 2024년 15.08%로 크게 감소했습니다. 이는 시험의 난이도가 올라갔거나, 응시자의 학습 준비도가 낮았음을 의미합니다. 1차 시험에서 합격하여야 2차 시험에 응시할 수 있는 자격이 주어지기 때문에, 2024년의 낮은 1차 합격률은 2025년 2차 시험 지원자 감소로 이어질 것이며 또한 2025년 수험생들에게는 1차 시험 관문이 더욱 어렵게 느껴질 것으로 분석됩니다.
3. 2차 시험 합격률을 통한 난이도 분석
최근 5년간(2020년 ~ 2024년)의 공인중개사 2차 시험 합격률은 아래와 같습니다.
- 2020년: 22.0%
- 2021년: 29.1%
- 2022년: 31.6%
- 2023년: 23.07%
- 2024년: 30.9%
2차 시험 합격률은 2021년과 2022년 30% 이상을 기록하며 다소 쉬운 경향을 보였으나, 2023년에는 23.07%로 다시 어려워졌습니다. 2024년에는 30.9%로 상승했지만, 이는 1차 시험의 합격자 수가 줄어든 것과 연관이 있습니다. 1차 시험에서 충분한 실력을 갖춘 응시자들만 2차 시험을 치렀기 때문에, 상대적으로 2차 합격률이 높아진 것입니다.
4. 결론: 2025년 시험 준비 전략
2024년 공인중개사 시험에서 1차 시험의 난이도가 크게 상승했으며, 이에 따라 2025년 시험도 유사한 난이도를 유지할 가능성이 높습니다. 따라서 다음과 같은 전략이 필요합니다.
- 1차 시험: 기본 개념을 확실히 다지고, 난이도 높은 문제를 대비해야 합니다.
- 2차 시험: 실전 문제를 많이 풀며 실무 중심의 학습을 병행해야 합니다.
- 학습 계획: 장기적인 학습 계획을 수립하고, 꾸준한 학습을 이어가는 것이 중요합니다.
공인중개사 시험은 체계적인 학습과 꾸준한 노력만이 합격을 보장할 수 있습니다. 2025년 시험을 준비하는 수험생들은 최근의 시험 난이도 변화를 고려하여 더욱 철저한 대비가 필요합니다.
